聊城市试点新建商品房“交房即办证”

　　4月9日，在聊城和莘县两级优化提升工程建设项目审批制度改革领导小组的推动下，莘县两家房地产企业新建商品房完成不动产初始登记；4月10日，相关业主办理了分户产权登记，顺利拿到了不动产初始登记证书。这标志着我市新建商品房“交房即办证”改革试点正式落地。

　　以往，购买了期房的消费者，需要两至三年甚至更久才能拿到不动产权证书。甚至还有不少业主入住多年都无法拿到产权凭证，给子女入学、房屋转赠转让、抵押贷款等造成障碍。

　　2020年以来，聊城市优化提升工程建设项目审批制度改革领导小组坚持问题导向，着力推进新建商品房“交房即办证”改革试点工作。围绕创造新建商品房可以实现“交房即办证”的最优条件，该领导小组与行政审批、自然资源和规划、住建等部门以及开发企业反复论证，先后出台了《聊城市城市规划区房地产开发项目竣工联合验收实施细则（试行）的通知》和《聊城市关于推进新建商品房交房即办证改革试点工作的通知》。通过明确联合验收条件、内容及程序，做好实现“交房即办证”的前期基础性工作。建立聊城市房地产开发项目竣工联合验收联席会议制度，定期协调解决房地产开发项目竣工联合验收过程中存在的堵点、难点问题。依照开发企业自愿申请为原则，选取合适的新建商品房项目进行改革试点，用成果实例倒逼流程再造。

　　目前，我市“交房即办证”改革范围仅针对具备条件的新建商品房。“交房即办证”改革是个系统工程，涉及房地产开发项目竣工联合验收、办证流程的再造，这项制度的推行有利于解决住权与产权脱节的矛盾。试点“交房即办证”改革，要求开发企业必须严格落实在新建商品房不动产登记中的主体责任，尤其是对项目建设各个环节的检验，从而促使开发企业更加重视楼盘质量、项目监管和服务质量，最终以品质、口碑、业绩来赢得购房者的信赖。据了解，聊城市优化提升工程建设项目审批制度改革领导小组将通过莘县的试水成果，创新优化实施“以点带面”，进而达到可推行的目标效果。