7月百城新房均价环比止涨转跌，短期内“保交楼”是关注焦点

8月1日，上游新闻（报料邮箱：cnshangyou@163.com）记者从中指院（中国指数研究院）获悉，7月，全国100个城市新建住宅平均价格为16204元/平方米，环比止涨转跌，十大城市中的上海、天津、深圳和重庆（主城区）环比下跌。

专家表示，未来全国楼市政策预计将保持宽松基调。各地政府将继续加大居民住房消费支持力度，二线城市限购、限贷、限售等政策或将进一步优化，更多三四线城市的行政限制性政策则有望全面取消。

▲2020年1月至2022年7月，全国百城新建住宅均价及环比变化。图片来源/中国指数研究院

7月百城新房均价环比止涨转跌

数据显示，新建住宅方面，受传统销售淡季等因素影响，7月，百城新建住宅平均价格为16204元/平方米，环比止涨转跌，跌幅为0.01%；同比上涨0.52%，涨幅较6月收窄0.36个百分点。47个城市价格环比下跌，较6月增加6个。二手住宅方面，价格环比下跌的城市共69个，较6月增加11个。

从十大城市房价来看，7月十大城市新建住宅平均价格为29356元/平方米，环比下跌0.08%。其中，6个城市环比上涨，4个城市环比下跌。具体来看，武汉受高于城市均价项目入市带动，新建住宅价格环比上涨0.31%；南京、北京和杭州环比分别上涨0.29%、0.27%和0.20%；广州和成都新建住宅价格环比涨幅均在0.1%以内。上海受低于城市均价项目入市影响，新建住宅价格环比下跌0.5%；天津环比下跌0.18%；深圳和重庆（主城区）跌幅较小，分别为0.02%和0.01%。

从二手房价格来看，7月，全国100个城市二手住宅平均价格为16012元/平方米，环比下跌0.09%，同比上涨0.35%。其中，一线城市环比上涨0.14%，同比上涨1.38%；二线城市环比下跌0.08%，同比上涨0.58%；三四线代表城市环比下跌0.17%，同比下跌0.23%。7月，各主要城市群中，京津冀和长三角城市群二手住宅价格环比出现上涨。

房企销售额同比下降47.3%   

数据还显示，2022年1-7月，TOP100房企销售额均值为418.9亿元，同比下降47.3%，降幅较上月收窄1.3个百分点；其中销售额超千亿房企10家，较去年同期减少11家；超百亿房企91家，较去年同期减少45家。TOP100房企权益销售额均值为301.5亿元，权益销售面积均值为198.9万平方米，同比分别下降48.7%和52.2%。

三季度住房消费支持力度或继续加大

中指研究院常务副院长黄瑜表示，进入7月，多地政府继续出台楼市支持政策，优化方向集中于调整公积金贷款政策、发放购房补贴等方面，政策出台节奏较前期有所放缓。

另外，近期断供事件引发市场广泛关注，中央及地方政府对此亦高度重视。银保监会表示将积极加强与住房和城乡建设部、人民银行等部门的协同配合，协助推进项目快复工、早复工、早交付。地方政府积极研究问题楼盘处置化解方案，如郑州拟成立地产纾困基金、咸阳等出台“一对一”帮扶政策推动项目风险稳妥化解；西安等部分城市收紧商品房预售监管，防范商品房延期交付问题。

展望未来，全国楼市政策预计将保持宽松基调，市场不稳，政策不止。各地政府将继续加大居民住房消费支持力度，二线城市限购、限贷、限售等政策或将进一步优化，而更多三四线城市的行政限制性政策则有望全面取消。

另外，短期内“保交楼”将是各地政府关注的焦点，政府助力问题项目纾困力度或将加大。随着楼市宽松政策持续显效及政府多措并举保交楼的不断推进，预计全国房地产市场有望逐渐企稳恢复。

上游新闻记者 李洪鹏