住权产权同步 流程再造提速

　　4月22日上午，在聊城市不动产权登记中心大厅，聊城市碧桂园房地产开发有限公司开发报建部经理黄建中从市不动产登记中心工作人员手中接过了碧桂园·翡丽湾一期商品房的《不动产权首次登记证书》。该小区也成为聊城城区第一个实现“交房即办证”的小区。“从2018年6月份项目开工，到今天拿到登记证书，用了不到两年的时间，拿证时间大大提前。”黄建中表示。

　　随后，通过预约交房提前收房的业主陈亚威便申请了不动产分户登记。陈亚威高兴地说：“真没想到，这么快就能申请不动产权登记了！”

　　这是聊城市新建商品房“交房即办证”改革试点工作的一个镜头。今年以来，聊城市通过流程再造、信息共享、超前服务，着力推进新建商品房“交房即办证”改革试点工作，解决了新建商品房住权与产权脱节的矛盾，提升了广大群众的获得感。

　　缩短办证时限 引导合规经营

　　“房子相当于一件商品，经过严格的程序，取得商品‘合格证’，才能准予登记。”市不动产登记中心申请受理科科长李洪涛说，新建商品房经过综合验收合格后取得《综合验收备案证》，才可以首次登记发放《新建商品房不动产权证书》，达到交房即办证的条件。

　　李洪涛表示，以往，购买了期房的消费者需要两至三年甚至更久才能拿到不动产权证书，甚至还有不少业主入住多年都无法拿到产权凭证，给子女入学、房屋转赠转让、抵押贷款等造成障碍。尤其是一些小公司、项目公司等开发的商品房，存在风险的可能性较大。如果存在前期准备工作不充分、手续不完备、建筑质量不达标、未按规划建设等情况，导致未能通过综合验收，就可能使业主难以办理不动产权证书，后期解决问题的成本和难度也会大大增加。

　　“推进新建商品房‘交房即办证’改革试点工作，对于企业来说是一件好事。”李洪涛说，这既缩短了业主办证时限，也会引导企业规范工程建设、合法合规经营，对于提升企业品牌有很大的促进作用。随着房地产行业的准入门槛越来越高，违规违法成本越来越大，行业发展会越来越健康、越来越规范。

　　加快改革攻坚 交房即可办证

　　安居乐业一直以来都是人民群众的期盼，住权与产权不能同步的问题，也一直是广大业主关心关注的热点、焦点。市委、市政府高度重视新建商品房交房同步办证工作，将其作为2020年聊城市工程建设项目审批制度改革的重点攻坚任务。

　　市工建改革领导小组办公室在与市自然资源和规划局、市住建局、市行政审批服务局进行深入调研、充分论证的基础上，围绕创造新建商品房可以实现“交房即办证”的最佳条件，不断优化联合验收程序，启动“交房即办证”改革试点工作。通过流程再造、信息共享、超前服务，构建新建商品房完成竣工综合验收备案后，15个工作日内达到可办理分户产权登记条件的工作机制。4月9日，莘县一项目取得成功，昨日聊城市城区一项目也成功收官。这些成果充分证明，实行新建商品房“交房即办证”能有效解决住权与产权脱节的矛盾，极大提升老百姓的获得感、幸福感。

　　总结良好经验 力争全面推开

　　根据《聊城市关于推进新建商品房交房即办证改革试点工作的通知》要求，聊城市新建商品房“交房即办证”改革试点工作实施范围为聊城市（县、市）城市规划区内新建的房地产开发项目，在按照规定完成开发建设达到竣工验收条件后，依开发企业申请进行“交房即办证”改革试点办理模式。

　　通过新建商品房“交房即办证”改革，建立新建商品房完成竣工综合验收备案后，15个工作日内达到可办理分户产权登记条件的工作机制：政府部门通过政务信息资源共享交换平台实现信息共享，依开发企业申请5个工作日内完成房产落宗、房屋面积管理、数据核对等事项，同阶段完成竣工综合验收备案后5个工作日内完成不动产权首次登记。开发企业主动作为，5个工作日内为业主提供可办分户产权登记的相关材料，实现新建商品房“交房即办证”。

　　今后，聊城市有关部门将梳理总结试点项目的良好经验，持续完善方案流程，发挥以点带面作用，将改革全面推开。