济南上周土地供应和成交量超5月整月

　　记者从济南市房地产业协会获悉，上周（6月8日—6月14日）济南市土地供应量为13宗，成交量为22宗，而此前的5月，供应土地共5宗，成交为4 宗。从数据可以看出，无论成交量还是供应量，上周的济南土地市场表现都很抢眼。

　　上周土地供应13宗 超过5月整月供应量

　　今年前5个月，济南土地市场不温不火，土地供应量和成交量和去年同期相比，呈现不同程度的下滑，且和全年的土地供应计划也存在较大差距。

　　数据显示，截止到5月29日，今年济南市本级总供地量（包含已供未成交的）194.05公顷（2911亩），仅完成全年供应量的8.1%。其中，供应住宅用地（包含已供未成交的）23宗，总面积691014平米（1037亩），仅完成全年计划的11.1%；供应商业用地（包含已供未成交的）8宗，总面积181311平米（272亩），仅完成全年计划的9%。也就是说，不论是总供应量、住宅供应量还是商业供应量，和全年供地计划都存在巨大差距。

　　但从6月开始，土地供应量和成交量开始提升。仅上周（6月8日—6月14日），济南土地供应新增了13宗，分别为平阴县12宗，历城区1宗。而5月数据显示，供应土地5宗，成交量为4 宗。可见，上周的土地供应量和成交量明显超过了5月整月。

　　上周多宗土地出让呈现多轮竞价,土地溢价率上升

　　据了解，上周土地不仅供应量增大，从成交价格上来看，多宗土地出让呈现多轮竞价,土地溢价率上升。

　　从供应土地情况看，平阴县于6月14日挂牌了7宗土地，总面积为68719.9㎡，全部为工业用地。其中，最大的一宗地位于平阴县锦水街道、新220国道以东，翠屏街以北，总面积为19796㎡，起始价为8670000元。另外，历城区于6月11日挂牌一宗土地，面积为38324㎡，起始价为12880000元。

　　从土地成交情况来看，上周天桥区成交土地为12宗，总面积为427856㎡，且全部起始价成交。其中，有8宗土地用途为城镇住宅用地，3宗土地为工业用地，1宗土地为商业用地。而长清区、历城区、市中区各成交土地一宗，土地面积分别为63447㎡、57789㎡、2819㎡，槐荫区和济阳县各供应3宗土地。

　　从成交价格来看，长清区、历城区两宗土地均为起始价成交，但市中区这宗位于原房产大厦西侧的2819㎡土地，虽然地块面积比较小，起始价为42120000元，但成交价却涨到了56120000元。此外，槐荫区经十一路项目C-1地块面积为12448㎡，起始价为317680000元，成交价为504144000元，邹庄村工业地块面积为13930㎡，起始价为12537000元，成交价为29537000元。从成交价格上来看，上周部分土地溢价率明显上升。

　　上周住宅供应占比近四成

　　土地供应跟得上，楼盘供应就不会拉后腿。

　　数据显示，上周（6月8日—6月14日），济南市行政审批服务局共核发商品房预售许可证21个，分别为历下、历城、市中、槐荫、高新、长清、平阴、商河八个区县的新建商品房项目。

　　据大众网·海报新闻记者了解，上周一手商品房源供应1954套，按房屋类型统计，住宅用房727套，占比37%；居住公寓3套；商务公寓40套，占比2%；储藏室（地下室）346套，占比18%；车位835套，占比43%；车库2套；其他类型房屋1套。

　　下半年土地供应量或加大

　　据了解，根据2020年济南市本级供地计划安排，2020年度济南市市本级计划供地总量为2404.67公顷（36070亩）。其中，存量土地428.18公顷（6423亩），占总量的17.81%；新增建设用地1976.49公顷（29647亩），占总量的82.19%。计划供应住宅用地623.29公顷（9349亩），占供地总量的25.93%；计划供应商服用地201.11公顷(3015亩)，占供地总量的8.36%。

　　记者了解到，今年住宅用地计划供应量比2019年增加1025亩，但从前5个月的土地供应数据来看，距离全年这个供应计划差距仍然很大。业内一位不愿透露姓名人士表示，要完成全年供地计划，意味着未来几个月济南的土地供应总量要不断加大。下半年，或将是房地产企业拿地的好时机。