山东济南上演土地市场争夺战

　　临近年底，济南土地市场热闹非凡，先是11月28日，济南城区集中挂牌12宗土地，涉及高新区核心区、和谐商圈、华山、新东站等热门片区，约532亩。而在11月30日上午结束的土拍中，共成交了15宗土地，其中盛福片区住宅地块、王舍人片区球墨地块以及唐冶一宗商业地块进入了竞拍环节，上演了比较激烈的土地争夺战。3个地块进入竞拍，均溢价成交

盛福片区地块部分竞拍记录截图

　　在11月30日进行的土拍中，共成交15宗土地，其中盛福片区1宗住宅地块、王舍人球墨地块以及唐冶一宗商业地块进入了竞拍环节，上演了比较激烈的土地争夺战。最终，银丰斩获盛福地块，碧桂园拿下球墨铸管B-3地块。盛福地块位于历下区奥体西路以东、轻风路以北，为住宅用地，占地面积19300平方米。该地块有中海、金茂、金地、新城、碧桂园、融创、银丰等多家房企参加竞拍，最终银丰以63922万元拿下该地块，并配建1001平方米安置房，楼面价14400元/平方米，溢价率29.9%。

　　该地块南侧为10月底刚成交的康养综合体地块，将规划建设一座养老机构及三甲医院。地块交通便利，并配有地铁三号线的换乘站，周边也聚集了海信君和、阳光城檀悦、金地华著、济高珑悦府、绿地华彤苑、海尔等楼盘，未来竞争是非常激烈的。

球墨铸管B-3地块部分竞拍记录截图

　　球墨铸管B-3地块面积约45127平方米，容积率2.4。最终通过37轮竞拍，碧桂园以89959万元斩获，楼面价8306元/平方米，溢价率25.9%。同时根据挂牌文件，该地块要代建面积约7200平米的安置房，历城区国有资产运营有限公司以12000元/平的价格回购。目前，这个小区域内已有海信和龙湖布局，未来将进入三足鼎立局面。

　　本次位于唐冶中路以东、唐冶山公园以北的商务金融用地竞价4轮后以溢价成交，成交金额为5350万元，楼面价为3720元/平方米。

　　起始价成交12宗地块

　　在当天的土拍中，还有其他12宗地块以起始价成交，还有长清区的1宗土地终止交易，2宗土地流拍。

　　天桥区出让2宗住宅地块和1宗商业地块，住宅面积总计为79049平方米，商务用地面积为6887平方米。地块位于天桥区义和北街5号，是国棉市场所在地，住宅地上最大容积率分别为2.0和2.1。本次金科以111630万元底价摘取3宗地。目前地块周边在售的项目有山钢锦绣华府和东海花园。

　　鲁商摘得市中区南北康片区的3宗住宅用地，位于省道103线以西，总面积为99527平方米，由鲁商以130081万元底价拿下。本次成交的3宗地块临近万科山望、绿地新里城、鲁能领秀城公馆等。

　　赵家庄地块位于历城区飞跃大道以南、凤凰路以东，总面积为80505平方米，地上最大容积率2.2。该地块远洋以底价115122万元成交，楼面价为6500元/平方米，本次捆绑成交的商务金融用地位于建筑大学以西、雪山以南A地块，楼面价为2600元/平方米。地块西侧在售项目有中垠御苑。

　　王舍人片区出让的土地位于历城区坝王路西侧、贤能街北侧，包括2宗居住用地，周边被万象新天住宅包围，共计32188平方米。两宗地本次也由天鸿均以底价成交，地上最大容积率均为2.7，楼面价为4174元/平方米和4173元/平方米。目前，项目周边在售的楼盘有天鸿万象东方和中粮祥云，从本次成交地块的容积率来看，未来也将建成高层、小高层的产品。

　　在此次土拍中，还出让了两宗零售用地，分别位于历城区华山片区光华大道南侧和历城区华山片区鹊华大道北侧，成交价格为11862 万元和12911万元。

　　高新区核心区、和谐商圈、华山、新东站等供地约532亩

　　不光土拍市场竞争激烈，本周末，济南迎来大规模供地，涉及和谐广场、高新区核心区域、张马屯、华山等多个热门片区，共计354601平方米，约为532亩。除了新东站土地，其他住宅用地的起拍价都不低，楼面地价普遍在1万元/平方米左右。

　　去年下半年至今，和谐广场片区附近供地不断，土地价值释放，成为济南土地市场热门片区。今年6月，经十一路项目C-1地块拍出楼面价约13966元/平米，溢价率约58.7%，为片区目前为止最高的楼板价，由新城摘得。9月，中海摘得了原第二制药厂地块，经过36轮竞价，成交楼面价约11943元/平米。此次和谐片区的供地位置位于经十一路以南，兴济河以北，土地面积为31622平方米，地上容积率2.8。相对于片区内其他项目，该地块紧靠兴济河，环境优越。目前经十一路上已经聚集了保利天禧、新城、绿城诚园、远洋万和府、城投静悦府、中海项目等项目，未来项目竞争将更加激烈。

高新区供地信息

　　此次高新区共有7宗土地出让，全部位于工业北路以南，新泺大街以北的核心区域，包括3宗住宅用地和4宗商业商务用地，其中住宅面积共计133423平方米，商业面积共计176771平方米，住宅捆绑商业出让。据了解，此次出让的土地都是从厂区转为商业商务、住宅，预示着济南高新区的工业功能减弱，商业、居住功能逐渐增强。

　　华山片区的两宗土地位于历城区华山片区光华大道以西，一宗为住宅用地，面积为45562平方米，地上最大容积率为1.6，建筑高度为30米。一宗为商务用地，面积为19981平方米，地上最大容积率为1.0，建筑高度不超过20米，项目势必将打造低密度住宅。

　　同时，这里新东站张马屯片区也有两个新地块供出，位置在奥体中路北沿线以东、万科正荣天宸以南，住宅地块面积为18402平方米，商务地块面积为9841平方米，这两个地块面积不大，延续了以前的小街区制。

　　四季度以来，济南出现多波供地潮，土拍市场也非常热闹。临近年底，供地指标、土地储量都有压力，造成土地市场供需两端的热闹场面。