山西翼城：世纪天玺小区未批先建，居民权益受损亟待解决

　　近日，山西翼城县的居民向本报反映，他们于2020年购买的世纪天玺楼房至今未能办理房产手续。经过多方打听，居民们得知世纪天玺小区项目手续不全，且目前正在建设的二期项目同样存在未批先建的情况。本报对此进行了深入调查。

　　据居民们反映，他们在购买世纪天玺楼房时，被开发商告知这些是大产权房子。然而，时至今日，他们仍然无法办理房屋产权手续。通过互联网检索，发现多名业主已在政府官方网站的领导留言板投诉，反映购房后因超出合同交房时间没有交房，无法办理房屋产权、是否取得商品房预售许可证、贷款买房是否存在重大风险以及无法使用公积金贷款买房等问题。

　　2025年1月24日，翼城县自然资源局公示了对世纪天玺一期住宅楼超出批准面积占地3.73亩的行政处罚决定，要求退还超出批准面积并处罚款248680元。然而，本报在5月24日联系翼城县住房和城乡建设管理局时得知，世纪天玺小区并未办理施工许可证，至于是否有工程规划许可，则需向自然资源局了解。

　　在与翼城县自然资源局崔局长取得联系后，崔局长表示自己刚到任两个月，对这个项目是否有相关手续并不清楚，需要调查了解后才能回复。次日，本报再次联系崔局长，询问2024年对世纪天玺小区项目的处罚中，需退还超出规划面积的3.73亩土地是否已退还。崔局长称自然资源局应该是指引完善手续，对于是否退还土地则避而不谈。至于其他相关资料，崔局长表示需到翼城县宣传部备案后才可了解。

　　随后，本报向翼城县行政审批服务管理局了解到，世纪天玺小区项目虽然在2023年进行了备案手续，但至今项目方再未提交过任何手续的办理资料，施工许可证和房屋预售许可证均未办理。

　　未批先建的行为存在诸多隐患。从安全角度来看，由于缺少必要的审批和监管，世纪天玺小区项目的设计和施工是否符合安全标准存在疑问。建筑质量关系到未来居民的生命财产安全，若建筑结构、消防设施等方面存在问题，后果将不堪设想。

　　此外，对于已经购买该小区房屋的业主来说，未批先建也给他们带来了巨大的风险。项目后续能否顺利取得合法手续、按时交付以及办理产权证书等都存在不确定性，这可能会导致业主的合法权益受损。部分业主表示，他们现在非常担忧自己的购房款能否安全，以及未来能否顺利入住并拥有合法的房屋产权。

　　本报将持续关注此事，并呼吁相关部门尽快介入调查，保障居民的合法权益。同时，也提醒广大购房者在购买房屋时务必谨慎选择，确保所购房屋手续齐全、合法合规。