临汾平阳房地产年内屡次挪用维修资金被罚 行业资金监管漏洞亟待封堵

　　2025年12月25日，临汾平阳房地产开发有限公司（统一社会信用代码：911410007572530428）因科技新村项目挪用住宅专项维修资金，被相关部门处以165352.5元罚款。这是该企业年内第二次因挪用住宅专项维修资金遭行政处罚，此前7月其九洲花园一期项目同样因该行为被追回资金并处罚款超40万元，叠加新百汇加油站项目无证施工的处罚，该企业2025年累计罚款金额已超60万元，房地产行业住宅专项维修资金的监管短板再次引发关注。

　　来源：信用中国

　　住宅专项维修资金是保障住宅共用部位、共用设施设备维修和更新改造的“房屋养老金”，其使用与管理直接关系到业主的切身利益。此次临汾平阳房地产的违法事实指向科技新村项目，执法部门依据《物业管理条例》第六十条对其作出罚款处罚；而在2025年7月15日，该企业因九洲花园一期项目挪用333936.3元专项维修资金，被处以警告、追回挪用资金、并按挪用数额1.2倍罚款400723.56元的行政处罚，两次挪用行为涉及不同项目，反映出企业对专项资金管理的漠视。

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　　除挪用维修资金外，该企业在项目建设环节也存在违规行为。2025年7月，其新百汇加油站项目因未取得建筑工程施工许可证擅自施工，先后被处以3.5万元、2.45万元罚款。从资金挪用至无证施工，临汾平阳房地产的多项违规行为，暴露出部分房地产企业在经营过程中存在合规意识淡薄、内部管控缺失、漠视业主权益与行业监管规定的问题。

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　　值得注意的是，住宅专项维修资金挪用并非个例，而是房地产行业的共性监管难点。此类资金由业主缴纳、归业主所有，房地产企业仅承担代管职责，但其挪用行为却屡禁不止，核心原因在于资金使用的审批流程不够透明、监管部门的动态核查机制不完善，以及对违规行为的惩戒力度未能形成足够震慑。此次临汾平阳房地产年内多次挪用维修资金，也反映出部分地方对维修资金的监管仍停留在“事后处罚”层面，缺乏事前预防、事中监督的全链条管理体系。

　　此次对临汾平阳房地产的系列处罚，释放出监管部门对房地产行业违规行为“零容忍”的信号。对于房地产企业而言，必须厘清自身在专项资金管理中的权责边界，严格遵守资金使用的法定程序，杜绝挪用、挤占等违法行为；对于监管部门，则需进一步完善住宅专项维修资金的监管机制，通过信息化手段实现资金缴存、使用、核销的全流程追溯，同时加大对违规企业的联合惩戒力度，将其失信行为纳入信用体系，限制其市场准入与项目开发资质。唯有企业合规经营与监管精准发力形成合力，才能守住业主的“房屋养老金”，维护房地产市场的健康稳定发展。